Wypelnij wniosek

Cele kredytu

Nabycie nieruchomości:

• Domu jednorodzinnego lub domu letniskowego;
• Lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym ( w tym także nabycie lokalu mieszkalnego w drodze przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego odrębną własność);
• Działki budowlanej lub rekreacyjnej;
• Garażu ( w tym także nabycie garażu w drodze przekształcenia lokatorskiego lub własnościowego spółdzielczego prawa do garażu w odrębną własność);
• Lokalu użytkowego ( w tym także nabycie lokalu użytkowego w drodze przekształcenia lokatorskiego lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego w odrębną własność );
• udziału w nieruchomości;
• własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego ( w tym także nabycie tego prawa w drodze przekształcenia z lokatorskiego prawa do lokalu);
• prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (lub udziału w tym prawie);
• własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego ( lub udziału w tym prawie);
• udziału we własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego;

Budowa / przebudowa nieruchomości

• domu jednorodzinnego lub domu letniskowego;
• garażu;
• lokalu użytkowego;
• domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;

Remont /modernizacja nieruchomości

• domu jednorodzinnego lub domu letniskowego;
• garażu;
• lokalu użytkowego;
• domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej;
• lokalu , do którego przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo
• nieruchomości budynkowych i lokalowych, spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkaniowych i użytkowych.

Inne

• przebudowa pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne;
• nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu;
• spłata kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe w innym Banku;
• zamiana nieruchomości (prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej)

Kto może ubiegać się o kredyt

Osoba fizyczna posiadająca:

• obywatelstwo polskie lub obywatelstwo obcego państwa,
• miejsce zamieszkania w Polsce potwierdzone w formie meldunku stałego bądź czasowego na okres nie krótszy niż okres spłaty
• uregulowany stosunek do służby wojskowej (w przypadku nieuregulowanego stosunku do służby wojskowej istnieje możliwość udzielenia kredytu, jeśli zostaną spełnione warunki określone przez bank)
• zdolność kredytową

Wiek kredytobiorcy - osoba, której dochody stanowią główne źródło spłaty kredytu, w dniu ostatecznej spłaty kredytu nie może przekroczyć 70 roku życia

Okres Kredytowy

Maksymalny okres kredytowania wynosi 390 miesięcy (32,5 roku) - w przypadku kredytowania budowy domu jednorodzinnego, letniskowego, lokalu użytkowego lub garażu Okres kredytowania liczy się od dnia podpisania umowy kredytowej i dzieli się na:

• okres wykorzystania kredytu z obligatoryjną karencją w spłacie kapitału - maksymalnie 24 miesiące, od dnia podpisania umowy kredytowej,
• dodatkowy (nie obligatoryjny) okres karencji, po zakończeniu okresu wykorzystania - maksymalnie 6 miesięcy,
• okres spłaty - maksymalnie 360 miesięcy (30 lat) od dnia końca okresu wykorzystania kredytu i/lub dodatkowego okresu karencji

Maksymalny okres kredytowania wynosi 378 miesięcy (31,5 roku) w przypadku pozostałych celów kredytowych. Okres kredytowania liczy się od dnia uruchomienia kredytu lub jego pierwszej transy i dzieli się na:

• okres wykorzystania kredytu z obligatoryjną karencją w spłacie kapitału na 12 miesięcy, od dnia podpisania umowy kredytowej
• dodatkowy (nie obligatoryjny) okres karencji, po zakończeniu okresu wykorzystania - maksymalnie 6 miesięcy,
• okres spłaty - maksymalnie 360 miesięcy (30 lat) od dnia końca okresu wykorzystania kredytu i/lub dodatkowego okresu karencji
• MAKSYMALNY OKRES KARENCJI nie może przekroczyć 30 miesięcy od dnia podpisania umowy kredytowej.
• Maksymalna kwota kredytu może stanowić 100% wartości inwestycji ( remont, dokończenie budowy domu jednorodzinnego te 100% możemy powiększyć o prowziję , skł. ubezp. kredytu, opłatę za ryzyko ustanowienia hipoteki )
• Maksymalna kwota kredytu nie może przekroczyć 90% wartości rynkowej nieruchomości bądź 90% wartości odpowiadającej udziałowi w wartości nieruchomości - w przypadku kredytu udzielonego na zakup udziału w nieruchomości ( łącznie z opłatami okołotransakcyjnymi w przypadku zakupu nieruchomości )
• Maksymalna kwota kredytu nie może przekroczyć 80% wartości rynkowej nieruchomości powiększonej o prowizję i opłaty za udzielenie kredytu w przypadku kredytu przeznaczonego na remont nieruchomości ( kwotę możemy powiększyć o prowizję, skł. ubezp. kredytu, opłatę za ryzyko ustanowienia hipoteki )
• Maksymalna kwota kredytu nie może przekroczyć 50% wartości rynkowej nieruchomości bądź 50% wartości odpowiadającej udziałowi w wartości nieruchomości - w przypadku kredytu udzielonego na zakup udziału w nieruchomości, powiększonej o prowizję za udzielenie kredytu, jeśli wnioskodawcą jest rolnik lub osoba fizyczna rozliczająca się z Urzędem Skarbowym w formie ryczałtu lub karty podatkowej. NIE DOTYCZY TO SYTUACJI, GDY UDZIAŁ DOCHODU Z TYCH ŹRÓDEŁ NIE PRZEKRACZA 20% WYMAGANEGO DOCHODU NETTO GOSP. DOMOWEGO.
• Minimalna kwota kredytu wynosi 10 000 PLN
• Maksymalna kwota kredytu wynosi 500 000 PLN

Wpłata własna

• Nie wymagamy udziału własnego w inwestycję gdy kwota kredytu nie przekracza 180 000 PLN
• Wymagany udział własny - minimum 10% wartości inwestycji, gdy kwota kredytu przekracza 180 000 PLN a nie przekracza 240 000 PLN; wniesiony przed uruchomieniem kredytu
• Wymagany udział własny - minimum 20% wartości inwestycji, gdy kwota kredytu przekracza 240 000 PLN; wniesiony przed uruchomieniem kredytu

Spłata kredytu

• Spłata kredytu wraz z odsetkami następuje w równych lub malejących ratach miesięcznych, w terminach i kwotach ustalonych w umowie.
• W przypadku uzyskania karencji w spłacie kapitału, odsetki naliczane od faktycznie wykorzystanego kredytu będą podlegały spłacie w okresach miesięcznych.
• Nadpłata kredytu, na wniosek Kredytobiorcy, może powodować obniżenie wysokości rat, kapitałowo - odsetkowych lub skrócenie okresu kredytowania.
• W przypadku kredytu udzielonego w walucie wymienialnej spłata następuje po kursie sprzedaży danej waluty.

Zabezpieczenia Kredytu

Zabezpieczenia obligatoryjne:

• Hipoteka zwykła lub hipoteka kaucyjna w PLN lub w walucie nominacji kredytu, ustanowiona na nieruchomości stanowiącej własność Kredytobiorcy lub osoby trzeciej.
• Weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową z wystawienia Kredytobiorcy.
• Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej nieruchomości, obejmującej pełny zakres ubezpieczenia.

Zabezpieczenia przejściowe:

• Do czasu przedłożenia odpisu z księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki na rzecz Banku, prawnym zabezpieczeniem kredytu mogą być następujące zabezpieczenia przejściowe:
  1. opłata na pokrycie kosztu ryzyka ustanowienia hipoteki pobierana przez Firmę i każdorazowo doliczana do kwoty kredytu z zastrzeżeniem, że kredyt nie może przekroczyć 100% wartości rynkowej nieruchomości
  2. poręczenie wekslowe osoby (osób) trzeciej
  3. kaucja lub cesja praw z rachunku lokat terminowych lub rachunków bankowych wraz z blokadą tych rachunków

W przypadku gdy Kredytobiorcą jest osoba samotna, jedyny żywiciel rodziny lub gdy kredytuje się 100% wartości rynkowej nieruchomości, wymagana jest obligatoryjnie cesja praw z posiadanej polisy (polis) ubezpieczenia na życie Kredytobiorcy w wysokości co najmniej równej kwocie udzielonego kredytu.

Udogodnienia i możliwości

• możliwość zmiany waluty bez ograniczeń,
• możliwość łączenia dochodów z osobami trzecimi (max.2 gospodarstwa domowe),
• szybka obsługa klienta,
• możliwość odstąpienia od wyceny nieruchomości,
• karencja w spłacie w trakcie obsługi kredytu,
• podwyższenie kwoty kredytu (z możliwością wydłużenia okresu kredytowania),
• maksymalny okres spłaty do 390m (32,5 roku) - w przypadku kredytu przeznaczonego na budowę,
• maksymalny okres spłaty do 378 m (31,5 roku) - w przypadku pozostałych celów kredytowych,
• zmiana przedmiotu kredytowania,
• przejęcie długu przez osobę trzecią,
• przystąpienie do długu osoby trzeciej,
• kredyt bez poręczycieli,
• możliwość ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości osoby trzeciej,
• system rat stałych i malejących,

Cel kredytu:

1. Nabycie nieruchomości, w tym:
   • domu jednorodzinnego,
   • lokalu mieszkalnego w domu wielorodzinnym (w tym także nabycie lokalu mieszkalnego w drodze przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu),
   • domu letniskowego,
   • działki budowlanej lub rekreacyjnej,
   • garażu (w tym także nabycie lokalu użytkowego w drodze przekształcenia spółdzielczego prawa do garażu w odrębną własność),
   • lokalu użytkowego (w tym także nabycie lokalu użytkowego w drodze przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego w odrębną własność),
2. Nabycie udziału w nieruchomości,
3. Nabycie prawa użytkowania wieczystego do nieruchomości,
4. Budowę, dokończenie budowy, odbudowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i remont nieruchomości, w tym także:
   • domu jednorodzinnego,
   • domu letniskowego,
   • garażu,
   • lokalu użytkowego,
5. Przebudowę pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne,
6. Nabycie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego (w tym także nabycie tego prawa w drodze przekształcenia z lokatorskiego prawa do lokalu),
7. Spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe w innym Banku,
8. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu,

Wymagane dokumenty do podpunktów: a), b),c)

• Dokumenty potwierdzające nabycie lub zamiar nabycia nieruchomości (umowa przedwstępna lub akt notarialny sprzedaży),
• Aktualny odpis z księgi wieczystej,
• Operat szacunkowy lub oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości,
• W uzasadnionych przypadkach inne dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości,
• Zaświadczenie spółdzielni mieszkaniowej o warunkach przekształcenia obecnie posiadanego prawa do lokalu wraz z terminem ustanowienia odrębnej własności lokalu (w przypadku: nabycia lokalu mieszkalnego w drodze przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu),
• Dokumenty potwierdzające prawo Kredytobiorcy do nabycia kredytowanej nieruchomości (w przypadku: nabycia lokalu mieszkalnego w drodze przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu),
• Dokument potwierdzający budowlane lub rekreacyjne przeznaczenie działki (w przypadku: nabycia działki budowlanej lub rekreacyjnej),
• Zaświadczenie o braku zaległości czynszowych ze spółdzielni mieszkaniowej (w przypadku: nabycia garażu lub lokalu użytkowego),

Wymagane dokumenty do podpunktu: d), e):

• Dokument na podstawie którego Kredytobiorca nabył prawo do władania nieruchomością będącą przedmiotem kredytu,
• Prawomocne pozwolenie na budowę,
• Projekt budowlany,
• Dziennik budowy (wymagany tylko w przypadku gdy pozwolenie na budowę wydano ponad dwa lata wstecz),
• Opis i mapa gruntu lub wypis z rejestru gruntów,
• Kosztorys realizacji inwestycji,
• Aktualny odpis z księgi wieczystej,
• Umowa z generalnym wykonawcą (jeśli została zawarta),
• Operat szacunkowy lub oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości,
• W uzasadnionych przypadkach inne dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości,

Wymagane dokumenty do podpunktu: f):

• Dokumenty potwierdzające nabycie lub zamiar nabycia prawa do lokalu (umowa przedwstępna lub akt notarialny sprzedaży),
• Zaświadczenie spółdzielni mieszkaniowej o warunkach przekształcenia obecnie posiadanego prawa do lokalu,
• Zaświadczenie o braku zaległości czynszowych ze spółdzielni mieszkaniowej,
• Operat szacunkowy lub oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości,
• W uzasadnionych przypadkach inne dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości,

Wymagane dokumenty do podpunktu: g):

• Opinia z banku o zaciągniętym kredycie z uwzględnieniem kwoty aktualnego zadłużenia oraz terminowości spłat,
• Umowa kredytowa,
• Operat szacunkowy lub oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości,
• Dokument na podstawie którego Kredytobiorca nabył prawo do nieruchomości,
• Aktualny odpis z księgi wieczystej,
• W uzasadnionych przypadkach inne dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości,

Wymagane dokumenty do podpunktu: h):

• Umowa przedwstępna zawarta między zbywcą a developerem/spółdzielnią mieszkaniową,
• Zgoda developera na przejęcie przez kredytobiorcę zobowiązań osoby trzeciej, wynikających z umowy przedwstępnej,
• Umowa przedwstępna zawarta pomiędzy kredytobiorcą a osobą trzecią,
• Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przyjęciu kredytobiorcy w poczet członków,
• Aktualny odpis z księgi wieczystej,
• Prawomocne pozwolenie na budowę,
• Akt notarialny nabycia gruntu przez developera/spółdzielnię mieszkaniową,
• Zaświadczenie banku o bezobciążeniowym wydzieleniu kredytowanej nieruchomości z księgi wieczystej,
• Dokumenty rejestrowe developera/spółdzielni mieszkaniowej (wypis z KRS, zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej),
• Operat szacunkowy lub oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości,
• W uzasadnionych przypadkach inne dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości,

Umowa o pracę:

• Dowód osobisty,
• Paszport lub drugi dokument ze zdjęciem,
• Zaświadczenie o dochodach,
• Zeznanie podatkowe za ostatni rok podatkowy lub PIT-11,

Umowa cywilno-prawna, kontrakt:

• Dowód osobisty,
• Paszport lub drugi dokument ze zdjęciem,
• Umowa cywilno-prawna i rachunki potwierdzające jej wykonanie (kontrakt, w przypadku osób otrzymujących dochody z tego tytułu),
• Książeczka marynarska w przypadku marynarza,
• Zeznanie podatkowe za ostatni rok podatkowy,

Renta i emerytura, świadczenie przedemerytalne:

• Dowód osobisty,
• Paszport lub inny dokument ze zdjęciem,
• Decyzja o przyznaniu/waloryzacji emerytury i ostatni odcinek emerytury,
• Decyzja o przyznaniu renty, ostatni odcinek renty i kopia orzeczenia komisji lekarskiej,
• Zaświadczenie o wysokości świadczenia emerytalnego,
• Zaznanie podatkowe za ostatni rok,

Działalność gospodarcza (zasady ogólne):

• Dowód osobisty,
• Paszport lub inny dokument ze zdjęciem,
• Wpis do ewidencji działalności gospodarczej,
• REGON,
• NIP,
• Oświadczenie o braku zmian w dokumentach rejestrowych,
• Opinia z banku, w którym Klient prowadzi rachunek bieżący,
• Zaświadczenie o niezaleganiu wobec ZUS,
• Zaświadczenie o niezaleganiu wobec US,
• Zaświadczenia o dochodach z US,
• Zeznanie podatkowe za ostatni rok podatkowy - potwierdzone w US,

Działalność gospodarcza (ryczałt, karta podatkowa):

• Dowód osobisty,
• Paszport lub inny dokument ze zdjęciem,
• Wpis do ewidencji działalności gospodarczej,
• REGON,
• NIP,
• Oświadczenie o braku zmian w dokumentach rejestrowych,
• Opinia z banku, w którym Klient prowadzi rachunek bieżący,
• Zaświadczenie o niezaleganiu wobec ZUS,
• Zaświadczenie o niezaleganiu wobec US,
• zaświadczenie o osiąganych przychodach z US za ostatnie 6 miesięcy(w przypadku rozliczania się z US na zasadach ryczałtu),
• Decyzja o wysokości przyznanej karty podatkowej (w przypadku rozliczania się z US na zasadach karty podatkowej),
• Deklaracja VAT-7 potwierdzona przez US za ostatnich 6 miesięcy (w przypadku rozliczania się z US na zasadach ryczałtu),
• Zeznanie podatkowe za ostatni rok podatkowy (w przypadku rozliczania się z US na zasadach ryczałtu),

Gospodarstwo rolne:

• Dowód osobisty,
• Paszport lub inny dokument ze zdjęciem,
• Zaświadczenie z Urzędu Gminy o dochodowości gospodarstwa rolnego,
• Zaświadczenie o nie zaleganiu z podatkiem rolnym i KRUS-em,
• Faktury VAT lub rachunki z tytułu sprzedaży produktów,
• Zeznanie podatkowe za ostatni rok podatkowy,

Atrakcyjność oferty kredytowej PTF SA polega na szerokim wyborze produktu finansowego i jego dopasowaniu do potrzeb i możliwości kredytobiorcy. Wysokość oprocentowania uzależniona jest od wniesionego przez Kredytobiorcę wkładu własnego.

Waluta kredytu	Wpłata własna
	0-30%	30-50%	pow. 50%
PLN (w pierwszym roku kredytowania)	5,49%	5,49%	5,49%
CHF (w pierwszym roku kredytowania)	1,56%	1,56%	1,56%
PLN	8,44%	7,94%	7,44%
CHF	3,36%	2,96%	2,46%
EUR	5,26%	4,86%	3,96%
USD	4,28%	3,88%	2,98%

Wypelnij wniosek